文章简介：室内空气质量不合格消费者有权退房
中国室内装饰协会室内环境监测工作委员会宋广生主任告诉记者：近年来，随着广大消费者室内环境意识的不断提高，由于室内空气质量问题引发的消费者与开发商之间的纠纷不断，成为困扰消费者和开发商的一个突出问题。虽然国家在2002年和2003年分别发布实施了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内空气质量标准》，但是由于没有具体规范的合同文本，在遇到室内环境问题纠纷时也难以解决，有的甚至需要通过法律诉讼，可消费者想退房还是比较困难。北京市出台的《商品房预售合同》为提高商品房的室内空气质量奠定了基础。
2月22日，北京市工商局、市建委联合颁布了经过公开听证后制定的《北京市商品房预售合同》，首次明确了商品房室内空气质量检测不合格的，消费者有权退房，且开发商要承担检测费用。这份合同已从3月15日起正式在北京市推行使用。
新合同文本明确规定了室内空气质量检测不合格等4种情况消费者可以退房，开发商不仅应在约定日期内退还消费者全部已付款，还要支付利息，并承担由此给消费者造成的损失。
宋广生主任告诉记者：这是在全国第一份把室内空气质量写进商品房销售的合同，为贯彻落实国家室内环境系列标准，规范建筑和开发企业的行为，保护消费者的身体安全和健康，维护消费者的合法权益提供了保障。
宋广生主任说，民用建筑工程分为Ⅰ类和Ⅱ类。这两类建筑工程对室内污染控制的指标不一样。国家标准中的Ⅰ类民用建筑工程是指：住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校教室等建筑工程；Ⅱ类民用建筑工程则指：旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店等公共建筑。目前消费者购买的商品房主要是住宅，属于Ⅰ类民用建筑工程。
近年来，随着广大消费者室内环境意识的不断提高，不少消费者在验房之前一定要进行室内空气质量检测。目前从事室内环境检测的单位比较多，而且价格高低不一，包括一些进行空气净化治理的厂家也进行室内环境检测，一些检测数据也差别很大，让消费者无法进行正确的判断。消费者选择室内环境检测单位应注意看是不是国家有关部门批准和正式注册的室内环境检测单位；看检测单位的实验室是否通过了国家有关部门的计量认证。主要看出具的检测报告是否有"CMA"标志。不具备"CMA"的标识，说明该检测单位不具备检测资质，其检测报告也不具备法律效力。看使用的是不是国家标准的检测方法。国家对于各种有害物质的检测方式、方法、使用的仪器都有较明确的规定。方式、方法不当及仪器不符合规格，都直接关系到结论的准确性、科学性。目前国家标准检测方法大部分是实验室的方法，而且要两天以后才能出具检测结果。看检测人员是否有国家颁发的室内环境检测职业资格证书。目前国家对室内环境检测人员有严格的管理要求，必须持证上岗。看收费是否合理。按照国家标准方法，在北京地区室内环境检测现场采样实验室分析一般单样不应该低于200元，如果收费太低，可能采用的就不是标准方法。
责任编辑：JJSKT
