文章简介：集中供暖两难困境如何破专家建议出台优惠政策
冬季有暖气，四季有热水，在冬冷夏热的南京地区，能住进这样的节能住宅无疑是很多市民都梦寐以求的事情。但是，在节能环保已经成为大势所趋，国家以及南京等各级政府都要求新建建筑积极推广太阳能、地热、水热等可再生能源利用技术时，一些曾经以集中供热供暖为项目亮点的楼盘，比如翠岛花城、阳光雅居等，却在实践中先后遭遇尴尬，大多停止了使用。这种两难困境究竟该如何破解？南京有没有成功运作的楼盘？记者就此做了一番探访，同时请教了专家和相关主管部门，希望能给其他开发商提供一些可以借鉴的经验。
现 状
集中供暖供热水遭遇尴尬
“24小时暖气热水”，这样的温暖生活是否能够真正实现呢？记者在采访中发现，近几年来市场上曾经以集中供热供暖、节能环保为亮点的楼盘，大多在交付使用后却困难重重。比如位于城北板块的阳光雅居，是通过蒸汽加热为业主供应热水，2004年底在向业主结算费用时，物业公司根据供应热水的电成本、水成本、蒸汽成本和人力成本等数据测算出热水的单价为129.5元，物业公司决定自己补贴一部分，对业主按照100元/度的价格收取热水使用费，但业主仍觉得费用太贵而拒绝缴纳。
对此，物业公司也是一肚子委屈，因为当时入住率本来就低，使用热水的业主也只有入住业主的1/6左右，为了满足这一部分业主的需要，物业公司就不得不投入很高成本让整个设备持续运转。因为业主不愿为高额的热水费用买单，物业公司又不堪重负，阳光雅居的集中供热在第二年就“夭折”了。
同样陷入困境的还有位于仙林一楼盘，尽管该项目热水的单价只有18.7元，“比自己用电热水器烧水洗澡要便宜很多”，但是肯缴纳热水费的业主也只有10%—15%左右。
该楼盘采用的是太阳能集中供热技术，由于各家的热水管不能单独控制，物业公司在只能收到十分之一费用的情况下仍然要向全体业主供应热水，加上阴雨天占了全年的三分之一左右，电费惊人，开发商四年的时间就贴进去200万元，最后不得不停止电加热，阴雨天时，业主只能自己烧水洗澡。
探 访
运作成功的楼盘也在贴钱
曾经以集中供暖供热为卖点的楼盘大多在使用后遭遇了滑铁卢，那么南京究竟有没有运作得比较成功的楼盘呢？
为此，记者特地来到位于北京西路99号的银城九九公寓进行探访。
还没进小区，就遇到买菜回来的张奶奶。谈起小区里的集中供暖制冷，张奶奶对物业的工作表示挺满意，“上个月刚刚交掉了这个夏天的空调使用费，虽然油价上涨了，但物业公司还是按照以前的标准，根据每家用电量的15%来收费，一个夏天我们家才用了100多块钱。”
据张奶奶介绍，九九公寓里共有三栋楼夏天制冷、冬天供暖，物业公司是通过燃油来控制水温的，
夏天气温超过30摄氏度、冬天低于0摄氏度就开始供应，而且每家都有一个独立的表计量，并且可以自己控制，不愿意用就关上空调。“虽然家里也装了其他空调，但我们老人还是喜欢用这种统一的空调，感觉更舒适。”
至于24小时供应热水，张奶奶告诉记者，房子交付前开发商就为一些业主家装好了锅炉，同样是用油来烧的，“上个月我家用掉了两桶油左右，大概180块钱的样子。天越来越冷了，有热水的好处就更明显了。”
在小区门口，记者又碰到了一位正在值勤的物业工作人员。据这位工作人员介绍，住在九九公寓的业主基本上都是省级机关的公务员，素质比较高，“小区的物业管理费缴纳率是100%，这在全南京都不多见”。
业主交纳的集中供暖制冷费用能够平衡燃油等各项成本吗？对于记者的疑问，这位物业工作人员也很感慨：“油费上涨，对业主的收费还是原来的标准，物业当然要亏了，一年大概要贴20多万呢！但业主这么支持我们的工作，物业公司当然也要对业主有所回报了。”
专家建言
破解困局应多管齐下
对于部分楼盘集中供暖供热在使用中遭遇的两难境地，南京城镇建筑设计研究院的张瀛洲院长认为这一方面是由于部分楼盘采用的供暖主体比较传统，设备投入及维护成本较高导致的，另一方面也与部分业主对节能技术的不了解有关，因此要破解这种困局也要多管齐下。
与燃煤、燃油、燃气、电力等传统热源相比，南京太阳能学会理事长王林芝认为，太阳能具有更环保、安全、廉价、可自由利用和源源不断等显著优势，应该得到普及和推广。“推广太阳能热水系统与建筑一体化，能合理、有效地降低成本。另外，一些酒店、办公楼所采用的空气源热泵技术是在收集空气中的热源后，通过压缩升高温度，可以节电75%左右，开发商也完全可以运用到住宅开发中。”
省建设厅的相关人士也表示，推广太阳能、地热、水热等的使用是我省“十一五”建筑节能的重要目标。据了解，我省近期将出台加快太阳能热水系统推广应用的实施意见，今后凡是符合安装条件的住宅小区及城镇建筑均应安装太阳能热水器，小高层及高层建筑应采用集中式太阳能供热系统。
张瀛洲院长认为，推广节能住宅不仅是政府和开发商的事情，也要在消费者中加强宣传，不断提高市民对推广应用太阳能热水系统的认识，赢得他们的支持，同时他还希望政府能够出台一定的优惠政策，以提高开发商的积极性。
责任编辑：JJSKT
